● 随着近年来城市发展的改变，大拆大建不再是唯一选项。实现城市的有机更新，为城市留住乡愁成为更好的选择
● 用不到1000万元的投入撬动社会资本投入超过100亿元，社会投资比例超过90%，聚集国内外知名品牌和商家达900余家
白天，在各式浓郁的咖啡香味里，络绎不绝的游客在这里拍照“打卡”，文创团队在这里头脑风暴，还有人在“高颜值”图书馆里享受着阅读的快乐；夜晚，时尚餐厅和酒吧宾朋满座，街头艺人在这里卖力演出，即使凌晨一两点钟，也是一幅车水马龙、人流如织的景象……
然而，仅仅几年前，“大九街”还只是一个着破旧老厂房、老旧居民楼和大量闲置烂尾楼的区域。短短几年时间，一个“脏乱差”的街区成功“逆袭”成为重庆时尚休闲新地标。近日，记者深入重庆，找寻“大九街”蝶变的密码。
在离重庆最大商圈——桥商圈直线米的一个老旧社区里，一个名叫“北仓”的文创街区，成为当下民乃至外地游客在山城必到的“打卡点”之一。
北仓，是上世纪60年代修建的重庆江北纺织厂仓库，后来被私人租下来码放废旧轮胎。北仓周边的大量居民楼也修建于上世纪70～80年代，随着时间流逝，这里变得又脏又乱，大多数原住居民都选择了搬离。
曾经，推倒重来是北仓和周边老旧社区的宿命，但随着近年来城市发展的改变，大拆大建不再是唯一选项。实现城市的有机更新，为城市留住乡愁成为更好的选择。
“我们当时紧急踩了刹车！”江北区常务副区长范立新告诉记者，“区里决定不再按照控规里3以上的容积率来重建高楼，而是通过‘二次更新’手段为老旧社区注入活力。”
这一转变与刚从欧洲游学归来的重庆籍建筑设计师李传波不谋而合。通过他的，曾经破败不堪的旧仓库现在已是咖啡店、私房菜、图书馆、创意类企业云集的文创园。
“我们来之前，周边的居民楼一套房最多租800块钱一个月，现在3000块钱都很难租到，不少搬走的老居民又愿意搬回来住了。”能让老社区重获新生，李传波很自豪。
北仓的变身只是“大九街”片区发展的缩影。摒弃大拆大建，盘活烂尾楼，利用闲置房完成城市二次更新在这里成为主流，整个街区60%以上是在烂尾楼、闲置楼、老厂房、旧库房的基础上建设而成。在完成城市升级的同时，也为江北留下了重庆老工业的历史记忆和城市变迁的文化传承。
“重庆可以打卡的不只有洪崖洞、轻轨穿楼，还有每一处角落都在发光的九街。”张弛说，九街以追求时尚的年轻消费者为主要目标客群，希望打造成为重庆乃至全国闻名的“夜经济”名片。
罗兹柏认为，重庆地处长江、嘉陵江交汇处，被称为“江城”，又是一座有着高低落差的“山城”，独特的城市风貌避免了“千城一面”的景象。另外，重庆人有着吃夜宵、喝夜啤酒的习惯，重庆夜经济的发展有着深厚的群众基础。
白色为主调的数十个小摊位上，点缀着暖色调的小灯，仙气十足，过的人很难不驻足欣赏摊位上那些文艺范产品。文化衫、绘画、饰品等产品琳琅满目。“人气旺的地方，才有摆摊的价值，九街是不二之选。”摊主丁丁对九街夜经济的繁荣倍感自豪。
繁荣的夜经济不仅仅体现在街头艺人或者小清新摊位的增多上，还体现在酒吧、餐厅，甚至是图书馆居高不下的人气上。
一家隐藏于墙壁另一侧的酒吧最近成为年轻人的打卡胜地。这家名叫“Staff Room员工间”的鸡尾酒酒吧在九街的一间米粉店内，只有找到墙壁上的按钮，才能打开通往酒吧的大门。“每天都有很多人来店里打卡拍照，俨然成了一处旅游景点，到了晚上一座难求。”酒吧负责人王一凡说。
不仅是“员工间”这样的小型酒吧，包括Flavor Tiki、Chaos、Playhouse在内的十余家中大型酒吧，同样能感受到重庆夜经济的繁荣。Chaos于本月11日在九街开业，场场爆满。Playhouse为了分得夜经济繁荣的一杯羹，不惜砸重金打造高科技舞台。
Playhouse负责人唐果说，在九街新生的一切事物，都将成为潮流趋势。Chaos 负责人洛布说：“通过招商引资吸引娱乐品牌入驻，对夜经济给予支持和包容。”据悉，酒吧从筹备到办齐所有证件，仅耗时半个月。
去年底，国内新零售代表品牌“盒马鲜生”重庆首家旗舰店选择落子“大九街”，24小时文化创意公园鲤鱼池42号将线上高流量主播直播间搬到“大九街”拓展线下培训产业链……诸如此类的新经济业态每个月都在“大九街”不断涌现。从最早的一栋楼发展到现在国内知名的全天候复合型都市文化旅区，靠着通过不断做大主业态，瞄准新需求，走出了一条以供给侧结构性为主线的发展径。
九街高屋的产权所有者重庆九街实业集团总经理邱月朗回忆起“大九街”的发展历程，仍然不敢相信。“最早的九街高屋，我们就是当作普通的社区商业楼宇在运营。里边除了餐厅、KTV等商家，还有银行甚至家居卖场等业态。”
随着餐饮和娱乐休闲业在九街高屋和其所在的街道渐成气候，将这里打造成重庆夜经济的代表成为了和企业的共识。邱月朗告诉记者，公司曾经忍痛将租金给得更高的银行请了出去，也要将店铺租给一家首次入渝的知名酒吧，为的就是让更多夜经济市场主体在这里聚集，产生更大的集群效应。
2017年，为了进一步做大做强“九街”品牌，培育经济新动能，江北区委托3家国际知名设计公司高标准规划“大九街”街区顶层设计，将北仓、鲤鱼池42号文创园和万汇中心、Hi-欧街等商业楼宇纳入一体化发展，让“九街”不仅晚上热闹，白天也要有人气。
去年以来，“大九街”也按照中央对重庆“高质量发展，高品质生活”的目标定位，融合“鲜花通道”“花园夜市”“街区小品”等多元化主题元素，持续塑造商业休闲功能旅游齐备的景观性街区，逐步实现了街区整体打造及品牌形象提升，满足了往来市民及游客旅游、购物游览的心理和休憩、品味街区文化的需求。
现在，“大九街”已成为以夜经济为主，文化创意、跨界商贸等多种商业业态错位发展的都市文化旅游特色街区。去年中秋节、国庆节等重要节假日，街区日均人流量高达13万余人次，其中大部分都是前来“打卡”的外地游客。
如今，漫步“大九街”，除了众多火爆的商家店铺，清新靓丽、秩序井然的街区风貌也让人印象深刻。在这里，大量存在的外摆餐车和小摊却让人感受不到一丝杂乱，这和当地近年来深化“放管服”不无关系。
江北区桥街道办事处主任张驰告诉记者，为了让街区更有人气，江北区推动公共市政道资产化，取消辖区内面临时占道停车位115个，将其成商业外摆空间，为往来市民及游客提供更多休闲娱乐空间。
现在，曾经的停车位摆放的正是一排排整齐划一的餐车，贩卖着来自天南海北的美味佳肴。每到夜晚，一大批90后在此摆摊，白色为主调的小摊位上，点缀着暖色调的小灯，仙气十足，过的人很难不驻足欣赏摊位上那些文艺范产品。“在这里摆摊，不仅人气旺，还不担心被赶。”在此摆摊的90后摊主丁丁深为九街夜经济的繁荣吸引。
“大九街”还鼓励市场主体参与街区打造，例如九街高屋、鲤鱼池42号等业主结合自身项目建设需求，对街区公共进行提升，将原有小叶榕、黄葛树更换为更具观赏价值的蓝花楹、黄葛兰树种，并增建种植池、花箱100余组，形成多层次度的立体绿化景观，实现街区提档升级。
新入驻“大九街”的知名酒吧Chaos负责人洛布说：“酒吧从筹备到办齐所有证件，仅仅用时半个月。此前同样在国内某大城市开新店，光办证就用了两个多月，这里的效率明显不一样。”
在“大九街”，将重点放在了安全底线，抓好街区品质提升和营商打造上。张驰表示，用不到1000万元的投入撬动社会资本投入超过100亿元，社会投资比例超过90%，聚集国内外知名品牌和商家达900余家。李老汉的幸福生活